Kolik ušetří bytový dům na fotovoltaice
Spočítáme cenu, návratnost i to, kolik ročně ušetří jeden byt. Výsledek si odnesete jako podklad na shromáždění vlastníků.
Váš dům
Domácnost bez elektrického vytápění mívá 1 500–2 500 kWh ročně.
Výtah, osvětlení chodeb, čerpadla, vzduchotechnika. Najdete ve vyúčtování domu.
Střecha a elektrárna
Na plochou střechu panelového domu se vejde zhruba 1 kWp na 8 m² volné plochy.
Bez baterie odteče většina polední výroby do sítě – u bytových domů rozhoduje o ekonomice projektu.
Alokační klíč
Určuje, jak se energie rozdělí mezi byty. Vlevo rovným dílem podle podílů na společných částech, vpravo podle toho, kdo elektřinu skutečně odebírá ve chvíli, kdy ji elektrárna vyrábí.
Včetně distribuce a poplatků.
Financování: SVJ a bytová družstva mohou od roku 2026 čerpat bezúročný úvěr z programu Nová zelená úsporám se splatností až 25 let. Při rozložení na 10 let vychází splátka na 5 330 Kč měsíčně za celý dům, tedy zhruba 222 Kč na byt.
Výpočet je orientační. Přesný návrh stavíme na skutečných datech o spotřebě domu, která si vyžádáme od distributora – posouzení je zdarma.
Tabulka výpočtu energií pro modelový bytový dům
Když výbor potřebuje podklad na shromáždění, kalkulačka nahoře je krátká na to, aby se dala vytisknout do pozvánky. Tady je proto stejný výpočet rozepsaný na modelovém domě, se kterým se setkáváme nejčastěji – ať máte od čeho odpíchnout vlastní čísla.
Zadání: panelový dům s 24 byty, plochá střecha, elektrárna 30 kWp, bateriové úložiště 20 kWh. Spotřeba jednoho bytu 2 200 kWh ročně, společné prostory 9 000 kWh ročně. Cena elektřiny 6 Kč/kWh včetně distribuce, výkup přebytků 1 Kč/kWh.
Kam poteče vyrobená energie
| Kam energie jde | kWh za rok | Podíl výroby | Hodnota za rok |
|---|---|---|---|
| Společné prostory – výtah, osvětlení, čerpadla | 7 776 | 30 % | 46 656 Kč |
| Přímo do bytů – polední spotřeba | 6 350 | 25 % | 38 102 Kč |
| Do bytů přes baterii – večerní špička | 4 000 | 15 % | 24 000 Kč |
| Přebytek do sítě za výkupní cenu | 7 794 | 30 % | 7 794 Kč |
| Celkem vyrobeno | 25 920 | 100 % | 116 552 Kč |
Co z toho má jeden byt
| Investice celkem | 639 600 Kč | FVE 30 kWp + baterie 20 kWh, včetně DPH |
| Podíl na jeden byt | 26 650 Kč | při rovném rozdělení mezi 24 bytů |
| Energie na byt – průměr | 431 kWh = 2 588 Kč ročně | z toho, co se rozdělí mezi byty |
| Byt, kde je někdo přes den doma | 550 kWh = 3 299 Kč ročně | při alokačním klíči z poloviny podle spotřeby |
| Byt, kde přes den nikdo není | 313 kWh = 1 876 Kč ročně | stejný klíč, opačný konec |
| Prostá návratnost domu | 5,5 roku | včetně úspory na společných prostorách |
Čeho si na tabulce všimnout: nejvíc peněz nedělají byty, ale společné prostory. Výtah, osvětlení chodeb a oběhová čerpadla běží přes den, tedy přesně tehdy, kdy elektrárna vyrábí – energie se spotřebuje rovnou a ušetří se plná nákupní cena. Proto se u bytových domů vyplatí i elektrárna, kterou by výbor zprvu považoval za malou.
Druhá věc je ten třicetiprocentní přebytek do sítě. Tam mizí zhruba 7 800 kWh ročně za pětinovou cenu. Tohle je místo, kde se rozhoduje o výsledku – buď větší baterie, nebo sdílení elektřiny mezi více odběrnými místy, případně nabíjecí stanice v garážích, které přebytek spolknou.
Tabulka je modelová, ne nabídková. Skutečná čísla stavíme na datech o spotřebě domu, která si vyžádáme od distributora, a na prohlídce střechy a hlavního rozvaděče. Posouzení pro SVJ děláme zdarma.
Jak se energie mezi byty dělí
Podle podílů, nebo podle spotřeby
Rozdělení podle podílů na společných částech je administrativně jednoduché a všem stejné. Rozdělení podle skutečné spotřeby v čase je spravedlivější k těm, kdo energii opravdu využijí, ale hůř se vysvětluje. Hybridní klíč obě metody kombinuje – a právě jeho poměr nastavujete posuvníkem.
Proč baterie rozhoduje
Výroba vrcholí kolem poledne, spotřeba domácností večer. Bez úložiště by většina energie odtekla do sítě za výkupní cenu, která je několikanásobně nižší než cena nákupu. Baterie tento nesoulad vyrovnává a u bytových domů obvykle rozhoduje o tom, jestli projekt vyjde.
Společné prostory jako první
Výtah, osvětlení chodeb a čerpadla běží nepřetržitě, takže se z výroby pokrývají přednostně a s téměř stoprocentním využitím. U menších elektráren může společná spotřeba spolykat celou výrobu – teprve nad určitým výkonem má smysl řešit sdílení do bytů.
Zapojit se nemusí všichni
Sdílení je dobrovolné. Byty, jejichž majitelé se nezapojí, se do rozdělení nezahrnou a jejich podíl připadne ostatním. Do propočtu proto vždy zahrnujeme i variantu s nižší účastí, aby vás výsledek na shromáždění nepřekvapil.
Kalkulačka pracuje s průměry za rok. Skutečné rozdělení mezi byty se počítá po čtvrthodinách a závisí na reálných odběrových diagramech. Víc o celém procesu najdete na stránce fotovoltaika pro bytové domy a SVJ nebo v naší realizaci chytrého bytového domu.